АССОЦИАЦИЯ
Саморегулируемая организация кадастровых инженеров
Мы работаем для вас

Заключения для апелляционной комиссии

Вы используете устаревшую версию браузера. Пожалуйста, обновите ее
ЗДЕСЬ

Нарушение п.45 Приказа 921 некорректное заполнение описания прохождения частей границ уточняемого земельного участка

Дата публикации: 05.04.2022

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2022 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2022 №77/* (далее – Решение), и сообщает следующее.

Органом регистрации прав было выявлено: нарушение п.45 Приказа 921 некорректно заполнено описание прохождения частей границ уточняемого земельного участка.
 
Согласно положениям п.45 Приказа 921, описание прохождения части границ земельного участка в разделах текстовой части межевого плана указывается в случае, если части границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
 
Исходя из указанной нормы следует, что описание прохождения частей границы земельного участка в реквизите "Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана указывается при одновременном соблюдении условий - эти части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения и сведения об этих объектах содержатся в ЕГРН. При этом, если в ходе проведения кадастровых работ в отношении соответствующего земельного участка кадастровым инженером установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанных объектах, соответствующая информация (в том числе результаты необходимых измерений) должна содержаться в разделе "Заключение кадастрового инженера".
 
Однако, требованиями к оформлению XML-схемы предусмотрено текстовое описание прохождения части границы.
 
В представленном межевом плане вышеуказанные требования соблюдены, в реквизите "Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" в отношении описания прохождения частей границ не закрепленных на местности, указано – «Граница не закреплена на местности», в отношении описания прохождения частей границ закрепленных на местности, указано – «Стена здания с КН **».
 
Таким образом, решение принято необоснованно.
 
Обращаем внимание, что решение принято органом регистрации прав в нарушение положений Приказа Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 (Приложение №1) и пункта 70 Административного регламента Росреестра - причины и рекомендации должны быть указаны таким образом, чтобы заявителю, не обладающему специальными знаниями в области права, было ясно без дополнительных разъяснений, на основании каких правовых норм и какие действия он должен совершить в целях устранения этих причин, а также для подготовки им заявления об обжаловании решения о приостановлении в порядке, установленном Законом о кадастровой деятельности.