Органом регистрации прав было выявлено: нарушение п.45 Приказа 921 некорректно заполнено описание прохождения частей границ уточняемого земельного участка.

 

Согласно положениям п.45 Приказа 921, описание прохождения части границ земельного участка в разделах текстовой части межевого плана указывается в случае, если части границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

 

Исходя из указанной нормы следует, что описание прохождения частей границы земельного участка в реквизите "Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана указывается при одновременном соблюдении условий - эти части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения и сведения об этих объектах содержатся в ЕГРН. При этом, если в ходе проведения кадастровых работ в отношении соответствующего земельного участка кадастровым инженером установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанных объектах, соответствующая информация (в том числе результаты необходимых измерений) должна содержаться в разделе "Заключение кадастрового инженера".

 

Однако, требованиями к оформлению XML-схемы предусмотрено текстовое описание прохождения части границы.

 

В представленном межевом плане вышеуказанные требования соблюдены, в реквизите "Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" в отношении описания прохождения частей границ не закрепленных на местности, указано – «Граница не закреплена на местности», в отношении описания прохождения частей границ закрепленных на местности, указано – «Стена здания с КН **».

 

Таким образом, решение принято необоснованно.

 

Обращаем внимание, что решение принято органом регистрации прав в нарушение положений Приказа Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 (Приложение №1) и пункта 70 Административного регламента Росреестра - причины и рекомендации должны быть указаны таким образом, чтобы заявителю, не обладающему специальными знаниями в области права, было ясно без дополнительных разъяснений, на основании каких правовых норм и какие действия он должен совершить в целях устранения этих причин, а также для подготовки им заявления об обжаловании решения о приостановлении в порядке, установленном Законом о кадастровой деятельности.