АССОЦИАЦИЯ
Саморегулируемая организация кадастровых инженеров
Мы работаем для вас

Заключения для апелляционной комиссии

Вы используете устаревшую версию браузера. Пожалуйста, обновите ее
ЗДЕСЬ

Подготовка межевого плана на основании постановления администрации 2014 года

Дата публикации: 29.12.2020

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.

Решение принято на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Органом регистрации прав было выявлено: 
  • образующийся земельный участок не полностью входит в КК,
  • в нарушение п. 22, 25 Приказа 921, в приложении отсутствует документ, предусмотренный ст. 11.3 ЗК РФ (отсутствует схема расположения земельных участков).
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
 
1. Статья 26 Закона о регистрации содержит исчерпывающий перечень оснований, при которых орган регистрации прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета. В данном перечне отсутствует основание – земельный участок не полностью входит в кадастровый квартал.
 
Кроме того, из анализа положений приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 г. № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ», следует, что местоположение границ единиц кадастрового деления может быть уточнено, а согласно части 4 статьи 6 Закона о регистрации, для ведения ЕГРН используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат.
 
2. Статья 11.10 ЗК РФ - Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, т.е. до выдачи постановления администрации от 17.02.2014 «О предоставлении в собственность земельных участков…», реквизиты которого указаны в разделе «Исходные данные».
 
Согласно пп.7 пункта 22 Приказа 921 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки. В данном случае межевой план подготовлен на основании постановления администрации от 17.02.2014 «О предоставлении в собственность земельных участков…». И в соответствии с пунктом 25 Приказа 921 указанное постановление администрации включено в Приложение межевого плана.
 
Таким образом, Ассоциация полагает, что решение принято органом регистрации прав необоснованно.