Дата публикации: 17.11.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 помещений, в результате раздела помещения, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №77/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
1. Довод о том, что в графической части неверно определены специальные условные знаки, частично обоснован.
Условные знаки применены, но условный знак «перегородка» в условных обозначениях не соответствует изображению, утвержденному Приказом 953. Кроме того, в условных обозначениях отсутствуют специальные условные обозначения, отсутствующие в Приказе 953, но используемые при подготовке технического плана. Согласно пункту 51, в случае если поэтажные планы, являющиеся частью проектной документации, содержат не все необходимые для оформления Плана этажа обозначения, поэтажные планы дополняются кадастровым инженером необходимыми обозначениями.
2. Ссылка на нарушение пункта 5 Приложения 4 Требований, в составе Декларации отсутствуют правоустанавливающие документы, необоснованна.
Реквизит "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", в Декларацию включен, но его заполнение в отношении образованного помещения Приказом 953 не предусмотрено.
3. Нарушений пункта 34 Требований при определении контура образуемых помещений не выявлено.
Уведомление подготовлено с нарушением положений пункта 70 Административного регламента Росреестра по предоставлению государственной услуги, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, и Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 "Об утверждении порядков и способов направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленных заявителем документов", т.к. не содержит информации том, что именно включено/не включено в контур помещения.
Таким образом, технический план подлежит доработке.