АССОЦИАЦИЯ
Саморегулируемая организация кадастровых инженеров
Мы работаем для вас

Заключения для апелляционной комиссии

Вы используете устаревшую версию браузера. Пожалуйста, обновите ее
ЗДЕСЬ

Отсутствие документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка

Дата публикации: 04.10.2020

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.

Решение принято на основании п.7, 25 ч.1 ст.26 Закона о регистрации: 1) не соблюдение положений п. 6.2.4 по развитию съемочного обоснования, 2) в нарушение п. 70 и 25 Приказа 921 - выкопировка не подтверждает прохождение границ уточняемого земельного участка.
 
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
 
1. Довод о не соблюдении положений п. 6.2.4 Инструкции по развитию съемочного обоснования, утвержденной приказом Федеральной службы геодезии и картографии РФ от 18.01.2020 №3-пр, необоснован.
 
Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом 921. Кроме того, приказ Федеральной службы геодезии и картографии РФ от 18.01.2002 №3-пр отменен.
 
2. Довод о нарушении пункта 70 и 25 Приказа 921 необоснован.
 
Перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в пункте 70 Приказа 921, не является исчерпывающим (письмо Минэкономразвития России от 27.04.2017 № ОГ-Д23-4928, письмо Росреестра от 13.03.2014 № 14-03562/14).
 
В разделе представленного межевого плана "Заключение кадастрового инженера" имеется подробное обоснование местоположения уточняемых границ земельного участка.
 
Из анализа представленного межевого плана следует, что при подготовке межевого плана были использованы, в том числе письмо администрации от 17.12.2019 и ситуационный план, подготовленный ТОО «Стройводизыскания» в г. Москве в 1993 году.
 
Ассоциация полагает, что местоположение уточняемого земельного участка подтверждается выкопировкой 1993 года. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась, конфигурация в целом сохранилась. В связи с отсутствием в выкопировке длин линий земельных участков, полагаем, что изображение земельных участков является схематичным, без соблюдения масштаба и пропорций.