Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7, 25 ч.1 ст.26 Закона о регистрации: 1) не соблюдение положений п. 6.2.4 по развитию съемочного обоснования, 2) в нарушение п. 70 и 25 Приказа 921 - выкопировка не подтверждает прохождение границ уточняемого земельного участка.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
1. Довод о не соблюдении положений п. 6.2.4 Инструкции по развитию съемочного обоснования, утвержденной приказом Федеральной службы геодезии и картографии РФ от 18.01.2020 №3-пр, необоснован.
Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом 921. Кроме того, приказ Федеральной службы геодезии и картографии РФ от 18.01.2002 №3-пр отменен.
2. Довод о нарушении пункта 70 и 25 Приказа 921 необоснован.
Перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в пункте 70 Приказа 921, не является исчерпывающим (письмо Минэкономразвития России от 27.04.2017 № ОГ-Д23-4928, письмо Росреестра от 13.03.2014 № 14-03562/14).
В разделе представленного межевого плана "Заключение кадастрового инженера" имеется подробное обоснование местоположения уточняемых границ земельного участка.
Из анализа представленного межевого плана следует, что при подготовке межевого плана были использованы, в том числе письмо администрации от 17.12.2019 и ситуационный план, подготовленный ТОО «Стройводизыскания» в г. Москве в 1993 году.
Ассоциация полагает, что местоположение уточняемого земельного участка подтверждается выкопировкой 1993 года. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась, конфигурация в целом сохранилась. В связи с отсутствием в выкопировке длин линий земельных участков, полагаем, что изображение земельных участков является схематичным, без соблюдения масштаба и пропорций.