Получены разъяснения от Росреестра и Федеральной налоговой службы (ФНС России), выступающей оператором федеральной информационной адресной системы (ФИАС) по вопросам присвоения адресов
Напоминаем, с 01.02.2026 в документах на осуществление государственного кадастрового учета (межевой или технический план, карта-план территории) указывается адрес объекта объекта кадастровых работ. При этом адрес должен быть представлен в структуре муниципального деления и содержать уникальный идентификатор (ID FIAS).
В случае создания или образования объекта недвижимости, если объект является объектом адресации, присвоение адреса должно осуществляться до ГКУ, при этом получение решения о присвоении адреса недостаточно, необходима выписка из государственного адресного реестра (ГАР) и наличие уникального идентификатора, т.е. необходимо дождаться чтобы адрес появился в ФИАС.
По общим правилам Постановления № 1221 любой объект капитального строительства, кроме линейных объектов, является объектом адресации, следовательно бани, гаражи, садовые дома, скважины и т.д. также являются объектом адресации.
В случае, если получен отказ в присвоении адреса по причине того, что объект, по мнению уполномоченного органа, не является объектом адресации или орган не может присвоить адрес в связи с отсутствием адресообразующих элементов, такой отказ включается в состав Приложения технического (межевого) плана и указывается иное место нахождение. В таком случае отсутствие адреса в виде его уникального идентификатора, в подготовленном кадастровом инженером документе, не будет препятствовать осуществлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
В случае подготовки технического плана в связи с изменением характеристик на объект, у которого отсутствует присвоенный адрес, адрес присваивается и указывается в техническом плане по желанию заказчика. Отсутствие адреса не является препятствием учету изменений.
Доводим до сведения кадастровых инженеров, что услуга по получению адреса кадастровым инженером не является кадастровой деятельностью, это дополнительная услуга, которая может оказываться юридическим лицом или ИП за дополнительную плату.
Получение адреса не входит в общий срок выполнения кадастровых работ.
В типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ внесены изменения в связи с необходимостью получения адреса объектам недвижимости до подготовки межевого, технического плана. Шаблоны договоров размещены по ссылке:
https://ki-rf.ru/standart/
Вопросы о порядке присвоения адреса не являются компетенцией СРО КИ.
Присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов (постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221).
Получить или изменить адрес объекта могут:
- собственник или лицо с вещными правами на объект;
- кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы (на основании ст. 35 или ст. 42.3 Федерального закона № 221-ФЗ).
Для этого нужно предоставить: заявление; копию документа, подтверждающего право на выполнение кадастровых работ (для кадастрового инженера); подготовленные документы (проекты межевого/технического плана, карты-плана территории) для идентификации объекта.
Способы подачи заявления:
- лично;
- дистанционно через:
- портал ФИАС;
- Единый портал госуслуг;
- региональные порталы госуслуг.
Сроки оказания услуги:
5 рабочих дней — при дистанционной подаче;
до 10 рабочих дней — при личном обращении.