Законопроект о пилотном проекте в Московской области по соблюдению законодательства в области градостроительства на начальном этапе – строительства объектов недвижимости и реконструкции

С 1 января 2026 года каждому новому правообладателю земельного участка в Московской области градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) будет направляться автоматически, без подачи заявления. И осуществлять строительство и реконструкцию объектов недвижимости, придется в строгом соответствии с град регламентом.

Согласно законопроекту, ключевая роль отводится именно кадастровому инженеру, который будет обязан подтвердить в техническом плане соблюдение требований относительно минимальных отступов от границ земельных участков, и отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если параметры такого объекта капитального строительства не соответствуют требованиям, предусмотренным федеральным законом, а также правилам землепользования и застройки, в частности, если при строительстве такого объекта капитального строительства не соблюдены минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений.

Государственный регистратор наделяется правом проверять соответствие минимальным отступам от границ земельных участков и принимать решение о приостановлении, в случае выявления несоответствий.

По мнению Ассоциации, наведение «порядка» в данной сфере необходимо, т.к. в результате «дачной амнистии» благоустроенные поселки, садовые товарищества превратились в хаотичную застройку с нарушением градостроительных норм и правил. Однако законопроект вводит жесткие «правила» для собственников объектов недвижимости при наличии действующей «дачной амнистии», что в свою очередь приведет к массовому обращению в суд и возникновению разнонаправленной судебной практики - неравенство прав по временному признаку (до 01.01.2026 и после) и дополнительную ответственность для кадастровых инженеров.

Законопроект принят в первом чтении, но согласно позиции Правительства РФ он подлежит доработке https://sozd.duma.gov.ru/bill/952998-8#bh_histras