Журнал «Кадастр недвижимости» № 1(26) - 2012
 
 
СОДЕРЖАНИЕ И АНОНСЫ СТАТЕЙ

Topics notice
Table of contents
Вышел  в свет первый номер журнала «Кадастр недвижимости» за 2012 год. Главная тема номера – «Цена качества: о стоимости кадастровых работ».
Те, кто не успел подписаться через почтовые отделения, сегодня могут это сделать через Издателя. Подробности по телефонам: (495) 518-93-19; 518-93-20 или на сайте www.roscadastre.ru в разделе «Журнал»; e-mail: info@roscadastre.ru

2012 год журнал «Кадастр недвижимости» открывает темой «Цена качества: о стоимости кадастровых работ». Цены на кадастровые работы – актуальный вопрос для тех, кто работает в кадастровой сфере. После передачи Правительством РФ работ по формированию объектов недвижимости на рынок были практически отменены все ранее существующие критерии определения их стоимости . Федеральным законом ФЗ-93 от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»(известный как Закон о дачной амнистии) ст.11 закреплено решение о праве субъектов РФ до 2015 г. устанавливать предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) на кадастровые работы. Однако, как показало время, это не решило проблему, а даже обострило её, так как в ряде регионов при определении «максимальных цен» не были учтены все затраты кадастровых инженеров…

Не первый год профессиональное сообщество обсуждает проект «Методики определения размера платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в целях выдачи межевого плана», надеясь что, их деятельность будет упорядочена.

Методика – один из самых долгожданных документов для тех, кто занят в кадастровой сфере. Как говорится в Пояснительной записке к документу, Проект приказа разработан в целях обеспечения единообразия подходов к ценообразованию на услуги по проведению кадастровых работ в целях выдачи межевых планов, повышения степени обоснованности и эффективности применяемых расценок.

СРО НП «Кадастровые инженеры» систематически изучает мнение своих членов по оценке регулирующего воздействия проектов нормативных правовых актов, подготавливаемых федеральными органами исполнительной власти, и формирует обобщенное заключение. Не стал исключением и вышеназванный проект Приказа Минэкономразвития России. Мнение членов Партнёрства выражено в статье «Ценовая политика расчёта стоимости кадастровых услуг», автор генеральный директор НП «Кадастровые инженеры» М.И. Петрушина.

Учитывая, что в 2012 г. в большинстве субъектов РФ вводится в действие Порядок осуществления госучета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период, предусматривающий подготовку и предоставление технических планов для целей кадастрового учета указанных объектов недвижимости, необходимо провести анализ определения стоимости работ по подготовке технических планов в целях разработки ряда предложений для соответствующих органов власти субъектов Российской Федерации. Это предлагает в статье «Стоимость кадастровых работ – фактор, определяющий профессионализм специалистов и качество выполняемых работ» генеральный директор ГУП МО «МОБТИ», член президиума СРО НП «Кадастровые инженеры» В.А. Денисов.

Используя Методику Минэкономразвития России, другие сборники цен на кадастровые работы, в том числе с применением программы автоматизированного расчета, не следует забывать о самоконтроле стоимости работ по смете и учитывать как минимум два фактора: 1) конкуренцию (ваш потенциальный заказчик уйдет к другому кадастровому инженеру, если смета будет на 100 рублей больше); 2) наличие ограничений по стоимости кадастровых работ, принятые субъектами РФ с учетом местных условий, – выражает своё мнение в статье «Стоимость кадастровых работ– по методике и по здравому смыслу» директор ООО «Главземпроект» (г. Москва) А.А. Семенищенков.
 
В этом же номере даётся и научное мнение о стоимости кадастровых услуг. Ознакомиться с ним можно, прочитав статью «К вопросу о социально-экономическом аспекте составления «твердой сметы» на кадастровые работы», авторы А.М. Поликарпов, доцент кафедры геодезии Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета(СПбГАСУ) и М.А. Гуриева, студентка 5 курса по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», СПб ГАСУ.

Не оставит равнодушным заинтересованного читателя и рубрика «Государственная политика в области ГКН», где размещены статьи « Основные направления реформирования законодательства о государственном кадастровом учёте, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (авторы заведующий кафедрой теории и практики управления собственностью Высшей школы приватизации и предпринимательства, доктор экономических наук А.А. Завьялов и генеральный директор Центра развития континентального права, Л.В. Усович) и «Организация рационального использования земель сельскохозяйственного назначения в странах Европейского Союза» (автор ректор Государственного университета по землеустройству С.Н. Волков).

Другая рубрика, на материалы которой хочется обратить внимание читателя, это рубрика «Тема для обсуждения». В этом номере авторы обсуждают актуальную для кадастровых инженеров тему: «Об определении допустимой величины пересечения границ земельных участков в государственном кадастре недвижимости». Этот вопрос был вынесен и в повестку дня заседания Научно-консультативного совета при Росреестре 1 ноября 2011 года. Материалы к заседанию Научно-консультативного совета были подготовлены и членами СРО НП «Кадастровые инженеры». По просьбе секции методического обеспечения регистрации прав и кадастрового учета Научно-консультативного совета Росреестра С.Г. Мирошниченко (ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», член СРО НП «Кадастровые инженеры») разработал «Рекомендации по решению проблем, связанных с пересечением границ земельных участков».

В этом номере читателям журнала предлагается ознакомиться с проектом Рекомендаций и отдельными материалами по обсуждаемой теме: Мирошниченко С.Г. «Рекомендации по решению проблем, связанных с пересечением границ земельных участков», Леонов В.И. «О допустимом расхождении измеренных (вычисленных) величин в процессе кадастровой деятельности», Антонов Д.А. «Причины кадастровых ошибок и пути их устранения», Гайгул В.А. «К Рекомендациям по устранению пересечения границ и расхождения площадей земельных участков в ГКН».

В числе других традиционных рубрик журнала – рубрика «Внимание руководителю». На этот раз она представлена двумя актуальными статьями – «Судьба трудовой книжки» (Делягин И., юрист) и «Третейское разбирательство – наиболее эффективный способ разрешения спора», автор Большакова Д.А., председатель Третейского суда при НП «Кадастровые инженеры», руководитель юридической службы группы компаний "МОРИОН", г. Санкт-Петербурга. Третейский суд – установленная законом и признанная мировой практикой эффективная альтернатива арбитражным судам и судам общей юрисдикции. Он является древнейшей формой разрешения спора. Посреднические функции, которые выполняли третейские судьи, предшествовали суду государственной власти. Настоящей статьей хотелось бы еще раз обратить внимание членов НП «Кадастровые инженеры» и читателей журнала на деятельность Третейского суда при НП «Кадастровые инженеры» (далее – Третейский суд), а также рассказать о нововведениях, внесённых в правоустанавливающие документы Третейского суда в декабре 2011 года.

Весьма интересна и насыщена актуальными документами, необходимыми тем, кто работает в кадастровой сфере, рубрика «Федеральное законодательство».

Рекомендуем также не пропустить статью нашего постоянного автора, кандидата юридических наук Маловой Н.Б. «Новый способ образования земельного участка», размещённую под рубрикой «Сферы деятельности». В ней даётся комментарий и разъяснения к Федеральному закону от 19 июля 2011 года № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Не менее интересны для специалистов и другие материалы, размещенные в этом номере журнала.

Ольга Красотина,
главный редактор журнала «Кадастр недвижимости»