Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает.
В соответствии с положениями части 20 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ):
- - в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными Законом N 218-ФЗ (до 01.01.2017 не подлежали государственному учету в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 01.01.2017, далее - Закон N 221-ФЗ), записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы;
- - орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из ЕГРН указанных выше записей информацию (документы) у органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществивших государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, или у организации, осуществляющей хранение документов, указанных в части 2.1 статьи 45 Закона N 221-ФЗ, в отношении объектов, ранее включенных в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 Закона N 221-ФЗ.
Законом N 218-ФЗ, в частности, указанной выше нормой, не предусмотрено, но и не запрещено представление заявителем для исключения из ЕГРН указанных выше объектов вместе с соответствующим заявлением какого-либо документа, в том числе технического паспорта этого объекта.
При этом, как указано выше, в силу части 20 статьи 70 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из ЕГРН указанных выше записей информацию (документы) в соответствующих органах.
Органы или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, организации, осуществляющие хранение документов, указанных в части 2.1 статьи 45 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01.01.2017), в рамках названных положений статьи 70 Закона N 218-ФЗ направляют в орган регистрации прав имеющуюся у них информацию (документы) в отношении ранее учтенных объектов недвижимости.
Кроме того, государственный регистратор прав самостоятельно принимает решение о возможности применения в отношении конкретного объекта положений части 20 статьи 70 Закона N 218-ФЗ по результатам анализа поступившей из указанных выше органов информации (документов), документов, помещенных в реестровые дела, и при принятии соответствующего решения должен учитывать документы, на основании которых в отношении указанных объектов были ранее осуществлены государственный кадастровый учет (до 01.01.2013 - технический учет) и государственная регистрация прав, в частности, выдавалась ли в отношении таких объектов разрешительная документация.
А.И.БУТОВЕЦКИЙ
Комментарии:
Росреестр разъяснен порядок исключения из ЕГРН объектов, которые не являются объектами недвижимого имущества
Росреестр в письме представил разъяснения по применению ч. 20 ст. 70 Закона № 218‑ФЗ. Норма регулирует порядок исключения из ЕГРН записей об объектах, которые по действующему законодательству более не считаются объектами недвижимого имущества либо не подлежат государственному учёту.
Согласно закону, исключить сведения из ЕГРН можно по заявлению:
- собственника (или обладателя иных вещных прав) такого объекта, указанного в ЕГРН;
- собственника земельного участка, на котором расположен объект, если права на сам объект в ЕГРН не зарегистрированы.
Важная особенность процедуры - орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые для принятия решения документы. В частности, он обращается:
- в органы или организации по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации - по объектам, ранее учтённым в рамках этих процедур;
- в организации, хранящие документы, указанные в части 2.1 статьи 45 Закона № 221‑ФЗ, - в отношении объектов, ранее включённых в государственный кадастр недвижимости.
При этом закон не запрещает заявителю приложить к заявлению дополнительные документы (в том числе технический паспорт объекта), хотя это и не является обязательным.
Решение о возможности применения положений ч. 20 ст. 70 Закона № 218‑ФЗ в отношении конкретного объекта принимает государственный регистратор. При рассмотрении вопроса он анализирует:
- информацию, поступившую из профильных органов и организаций;
- документы из реестровых дел;
- материалы, на основании которых ранее были проведены кадастровый (до 01.01.2013 - технический) учёт и регистрация прав, включая сведения о наличии разрешительной документации.