Дата публикации: 15.05.2022
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2022 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела исходного земельного участка сохраняемого в измененных границах и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2022 №23/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено: равенство координат образуемого участка в точке (466870.29, 1300393.42) не совпадает с точкой (466870.28, 1300393.42) смежного участка с КН:77.
В ст.25 Закона о регистрации содержится исчерпывающий перечень оснований, когда орган регистрации прав обязан возвратить заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.
По смыслу п.1 ч.1 ст.25 Закона о регистрации возврат заявления и приложенных к нему документов без рассмотрения возможен только в том случае если на стадии автоматических проверок пакета документов ФГИС ЕГРН, выявлено несоответствие архива представляемых файлов установленному формату (пакет документов должен быть заархивирован в ZIP-архив) и (или) несоответствие XML-файла утвержденной XML-схеме в части использования установленного языка (синтаксис) XML (представленный для осуществления государственного кадастрового учета документ должен быть подготовлен в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего его кадастрового инженера, и оформлен в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, обеспечивающих считывание и контроль представленных данных).
Какие-либо иные причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета на основании представленных документов, не являются причинами для возврата без рассмотрения таких документов.
Из представленных документов следует, что возврат без рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и межевого плана осуществлен органом регистрации прав в связи с неиспользованием кадастровым инженером актуальных сведений ЕГРН относительно местоположения границ смежного участка с КН :77, а именно точки 1, согласно представленного межевого плана (нарушение п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации):
<SpelementUnit TypeUnit="Точка">
<Ordinate NumGeopoint="1" X="466870.29" Y="1300393.42" DeltaGeopoint="0.10"/>, которая указана как существующая.
Поскольку указанная причина не подпадает под смысл норм ст.25 Закона о регистрации, возврат заявления и межевого плана без рассмотрения противоречит требованиям действующего законодательства.
Обращаем внимание, координаты, указанные в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории являются проектными и при необходимости могут быть кадастровым инженером изменены.
Кроме того, по мнению Ассоциации выявленное при автоматической проверке в ФГИС ЕГРН пересечение границ земельных участков, составляющее менее 0,01 метра, не является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении образуемого (изменяемого) земельного участка.