Дата публикации: 15.05.2022
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2022 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено:
1. Площадь образуемого земельного участка :ЗУ2 подготовлена с нарушением п.34 Приказа 921, а также неверно указана в Соглашении о разделе земельного участка.
В соответствии с п.34 Приказа 921, значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.
Нарушений пункта 34 Приказа 921 в части указания площади не выявлено. Вместе с тем, некоторые значения горизонтальных проложений указаны неверно. Например:
<Border Point2="4" Point1="3" Spatial="1">
<Edge><Length>2.8</Length>
</Edge></Border>
<Border Point2="5" Point1="4" Spatial="1">
<Edge><Length>2</Length></Edge>
Вместе с тем, значения горизонтальных проложений должны быть указаны как 2.80 и 2.00, т.е. округлением до 0,01 метра.
2. Характерные точки исходного земельного участка не соответствуют величине точности определения координат, установленных Приказом №90, и подлежат уточнению (п.27 Приказа 921).
Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письме от 28.02.2013 N Д23и-493 при уточнении границ земельных участков с более высокой точностью такие координаты не изменились, то при выполнении кадастровых работ местоположение границ земельных участков не уточняется и согласование их местоположения не требуется.
Из анализа представленного межевого плана следует, что характернее точки границ образуемых земельных участков определены методом спутниковых геодезических измерений (определений), т.е. с более высокой точностью чем точки исходного земельного участка, при этом координаты характерных точек 1,2,3,4 образуемых участков соответствуют координатам исходного участка, содержащимся в ЕГРН. Значение координат точек, содержащихся в ЕГРН, не изменилось при определении их с более высокой точностью.
Таким образом, координаты характерных точек границ образуемых земельных участков определены с более высокой точностью, значения координат таких точек не изменились.
Таким образом, согласно вышеуказанной позиции Минэкономразвития России, в данном случае проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ исходного земельного участка и оформления межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка не требуется.