Дата публикации: 28.02.2022
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено – площадь образуемого земельного участка составляет 1804 кв.м., а площадь исходных составляет 1800 кв.м.
В отношении принятого решения полагаем находимым сообщить.
При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером определяются координаты характерных точек границ объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости. Согласно ч.9 ст.22 Закона о регистрации, площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В соответствии с Приказом 921 значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.
Согласно ранее направленной позиции Росреестра, изложенной в письме от 21.09.2015 № 14-09160/15, при отсутствии технической ошибки в реквизите 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана, заполненного в отношении каждого образуемого земельного участка, целесообразно указывать площади образуемых земельных участков, сумма которых будет соответствовать площади исходного земельного участка (исходных земельных участков), сведения о которой содержатся в ЕГРН, при условии, что разница таких площадей и площадей, полученных по координатам характерных точек границ земельных участков, не будет превышать значение средней квадратической погрешности определения площади земельного участка, а в разделе «Заключение кадастрового инженера» – обоснование полученных в ходе выполнения кадастровых работ результатов.
Из анализа представленного межевого плана следует, что разница площадей исходных участков и площади, полученной по координатам характерных точек границ образованного участка, не превышает значения средней квадратической погрешности определения площади земельного участка, однако в разделе «Заключение кадастрового инженера» – обоснование полученных в ходе выполнения кадастровых работ результатов отсутствует.