Дата публикации: 28.02.2022
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №77/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено: Раздел «Заключение кадастрового инженера» противоречит разделу «Сведения об уточняемых участках и их частях» в части, касающейся описания закрепления характерных точек, а также описания прохождения частей границ – нарушение п. 44,45,70 Приказа 921.
1. Пунктами 44, 45 Приказа 921, установлено:
описание закрепления точки в разделах текстовой части межевого плана указывается в отношении новых точек границ земельных участков (частей земельных участков), а также существующих точек границ земельных участков (частей земельных участков), местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон);
описание прохождения части границ земельного участка в разделах текстовой части межевого плана указывается в случае, если части границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Исходя из указанных норм:
описание закрепления точки в реквизите "Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана указывается в случае, если она закреплена долговременным объектом. При этом не установлена необходимость наличия в ЕГРН сведений о таком долговременном объекте;
описание прохождения частей границы земельного участка в реквизите "Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана указывается при одновременном соблюдении условий - эти части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения и сведения об этих объектах содержатся в ЕГРН. При этом, если в ходе проведения кадастровых работ в отношении соответствующего земельного участка кадастровым инженером установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанных объектах, соответствующая информация (в том числе результаты необходимых измерений) должна содержаться в разделе "Заключение кадастрового инженера".
Из анализа представленного межевого плана, и сведений ПКК, усматривается, что некоторые характерные точки земельного участка совпадают с углами здания с КН **, т.е. закреплены долговременным объектом (напомним, что закрепление бетонным пилоном возможно - пункт 44).
2. В нарушение п.45 Приказа 921 в XML-схеме некорректно приведено описание прохождения частей границ уточняемого земельного участка.
Довод обоснован, в межевом плане, например указано:
<Definition>-</Definition> (указан прочерк) тогда, как требованиями к оформлению XML-схемы предусмотрено текстовое описание прохождения части границы. Полагаем, необходимо в XML указать «Граница не закреплена на местности».