Дата публикации: 06.12.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №90/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
1. В нарушение ч.10 ст.22 Закона о регистрации и п. 70 Приказа 921, в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ участка не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в документе, ранее сформированном и определяющем местоположение границ участка при его формировании.
Довод обоснован - согласно разделу «Исходные данные», межевой план подготовлен, в том числе на основании: Свидетельства на землю от 20.12.2004, Ортофотоплана 2007 года.
В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «..при уточнении границ земельного участка, их местоположение определялось на основании Плана меж земельної дiлянки (далее - План меж) в составе Державного акта на право власностi на земельну дiлянку от 20.12.2004, и в соответствии с Ортофотопланом 2007 года.»
Вместе с тем, согласно положениям п.70 Приказа 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона о регистрации.
При отсутствии таких документов или при отсутствии сведений необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение границ определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Из анализа представленного межевого плана и вышеуказанного следует, что ортофотопланы могут быть использованы, в случае отсутствия необходимой информации о местоположении границ в право устанавливающем документе. Вместе с тем, описание местоположения границ уточняемого земельного участка содержится в Свидетельстве на землю от 20.12.2004.
2. Согласно п.82 Приказа 921 количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых участков.
Из анализа представленного межевого плана следует, что межевой план подготовлен, в том числе в связи с уточнением части границы смежного земельного участка т.о. в данном случае применению подлежит ч.2 ст.43 Закона о регистрации, о чем подробно указано в разделе «Заключение кадастрового инженера».
Таким образом, довод необоснован.