АССОЦИАЦИЯ
Саморегулируемая организация кадастровых инженеров
Мы работаем для вас

Заключения для апелляционной комиссии

Вы используете устаревшую версию браузера. Пожалуйста, обновите ее
ЗДЕСЬ

Необоснованно применен ортофотоплан при подготовке межевого плана. Количество актов согласования не всегда равно количеству уточняемых участков

Дата публикации: 06.12.2021

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №90/* (далее – Решение), и сообщает следующее.

1. В нарушение ч.10 ст.22 Закона о регистрации и п. 70 Приказа 921, в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ участка не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в документе, ранее сформированном и определяющем местоположение границ участка при его формировании.
 
Довод обоснован - согласно разделу «Исходные данные», межевой план подготовлен, в том числе на основании: Свидетельства на землю от 20.12.2004, Ортофотоплана 2007 года.
 
В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «..при уточнении границ земельного участка, их местоположение определялось на основании Плана меж земельної дiлянки (далее - План меж) в составе Державного акта на право власностi на земельну дiлянку от 20.12.2004, и в соответствии с Ортофотопланом 2007 года.»
 
Вместе с тем, согласно положениям п.70 Приказа 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона о регистрации.
 
При отсутствии таких документов или при отсутствии сведений необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение границ определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
 
Из анализа представленного межевого плана и вышеуказанного следует, что ортофотопланы могут быть использованы, в случае отсутствия необходимой информации о местоположении границ в право устанавливающем документе. Вместе с тем, описание местоположения границ уточняемого земельного участка содержится в Свидетельстве на землю от 20.12.2004.
 
2. Согласно п.82 Приказа 921 количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых участков.
 
Из анализа представленного межевого плана следует, что межевой план подготовлен, в том числе в связи с уточнением части границы смежного земельного участка т.о. в данном случае применению подлежит ч.2 ст.43 Закона о регистрации, о чем подробно указано в разделе «Заключение кадастрового инженера».
 
Таким образом, довод необоснован.