Технический план без Планов этажей не всегда является основанием для принятия решения о приостановлении
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений об описании местоположения здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №77/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено – в нарушение п.11 Приказа 953 – в составе технического плана отсутствует план объекта в формате JPEG.
Вместе с тем, в соответствии с разъяснительными письмами Минэкономразвития РФ от 10.03.2017 №Д23и-1291 и Росреестра от 16.04.2020 №18-01629/20, если в отношении ранее учтенного здания, сооружения выполнялись только кадастровые работы по определению (уточнению) описания местоположения здания, сооружения на земельном участке, включать в состав технического плана поэтажные планы здания, сооружения либо определять площадь здания, сооружения не требуется.
Таким образом, в случае, когда кадастровые работы выполнялись исключительно в связи с уточнением местоположения здания, сооружения на земельном участке, исходя из Требований, в состав технического плана будут включены следующие разделы:
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- описание местоположения объекта недвижимости;
- заключение кадастрового инженера;
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
- чертеж контура объекта недвижимости.
Однако в случае изменения описания местоположения здания, сооружения (его контура) на земельном участке, вызванного необходимостью исправления реестровой ошибки либо, например, в связи с реконструкцией объекта недвижимости, наличие в составе технического плана такого раздела, как План, представляется обязательным.
Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера представленного технического плана: «…выполнение кадастровых работ связано исключительно с уточнением (установлением) местоположения здания (включающее в себя список координат характерных точек контура здания и пространственное описание конструктивных элементов здания».
Таким образом, Ассоциация полагает, что учет мог быть осуществлен.