Нарушение п.52, 59, 42 Приказа 953 при подготовке технического плана. ОКС в охранной зоне
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении здания, и доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №77/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации выявлено
1. В представленной XML-схеме некорректно указана система координат – должно быть ПМСК Москвы.
Довод необоснован.
Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2020 на уточняемый земельный участок, используемой при подготовке технического плана, система координат МСК-05.
2. В нарушение п.52, 59 Приказа 953, неверно применены специальные условные знаки – например перегородка. Отсутствует техническая документация, подтверждающая сведения о перегородках.
Довод обоснован – в техническом паспорте, используемом при подготовке технического плана, перегородки отсутствуют, а на Плане этажа присутствуют.
3. В нарушение п.42 Приказа 953, в техническом плане заполнены строки раздела «Характеристики объекта недвижимости» не содержащие новые значения – например адрес.
Довод обоснован.
Согласно пункту 42,43 Приказа 953, в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела "Характеристики объекта недвижимости", содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением сведений: вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, в том числе в связи с исправлением ошибки; ранее присвоенный государственный учетный номер.
4. Участок находится в охранной зоне газопровода, канализации, однако в техническом плане отсутствует согласование местоположение здания с соответствующей организацией не представлено.
Как указано выше, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, исключительно в связи с изменением сведений о местоположении земельного участка.
Кроме того, согласно положениям части 3 статьи 106 ЗК РФ, требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории не допускается, за исключением случаев размещения зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования и приаэродромных территорий.