Дата публикации: 28.07.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех помещений, путем перераспределения, указанных в уведомлении от ...2021 №77/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
1. В нарушении п.52 Приказа 953 графическая часть технического плана выполнена без применения специальных условных знаков.
Довод частично обоснован - специальные условные знаки, предусмотренные Приказом 953, применялись при подготовке технического плана, но их изображение в условных обозначениях не идентично изображению, утвержденному Приказом 953.
2. В нарушение п. 66 Приказа 953 - противоречия в графической части сведений о контуре образуемой части помещения, между техническим планом объекта учета в формате XML, и сведениями ЕГРН.
Из анализа представленного технического плана следует, что графическая часть технического плана не соответствует сведениям ЕГРН об исходных помещениях – например, на Плане этажа образуемого помещения 1 указаны перегородки, а в выписке из ЕГРН перегородок нет.
3. В нарушение п.58, 66 Приказа 953 на поэтажном плане невозможно идентифицировать объект недвижимости на этаже.
Согласно п.64 Приказа 953 План части этажа, а при отсутствии этажей у здания, сооружения - План части здания, сооружения оформляются в случае, если помещение, машино-место расположено в пределах изолированной части этажа здания, сооружения либо части здания, сооружения (подъезд здания, отдельная блок-секция).
Из графической части представленного технического плана усматривается, что подготовлен План этажа, но на Плане этажа отображена только часть этажа. Таким образом, замечание государственного регистратора в целом обоснованно.