Дата публикации: 28.07.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 3 (трех) помещений, в результате раздела помещения, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №77/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
1. В контур помещений не включают лифтовые и иные шахты, которые не относятся к помещениям и, соответственно, не подлежат кадастровому учету.
Положениями Федерального закона о государственной регистрации, приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278 об утверждении Административного регламента Росреестра по оказанию государственных услуг и приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943 об установлении порядка ведения ЕГРН, не прослеживаются полномочия органа регистрации прав по проведению правовой экспертизы содержания технического плана в части определения контура/границы объекта капитального строительства и соблюдения положений пунктов 34, 40 Приказа 953. Вышеизложенная позиция подтверждается письмами Росреестра от 13.04.2020 № 3214-АБ/20 и от 18.12.2020 № 13-11053-АБ/20.
Таким образом, у государственного регистратора отсутствует компетенция по определению контура объекта недвижимости.
Согласно пункту 34 Приказа 953, границы помещения определяются границами геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, вместе с тем, из анализа графической части представленного технического плана следует, что в границу помещения 8 включена лестница, границы помещений определены не по внутренним сторонам наружных стен.
2. Нарушение пункта 43 Приказа 953.
Довод обоснован – в техническом плане указан адрес <Address AddressOrLocation="1">, однако документ, на основании которого сведения об адресе внесены не указан, а также отсутствует такой документ в Приложении.
Согласно положениям пункта 43 Приказа 953 таким документом является выписка из адресного реестра или акт уполномоченного органа местного самоуправления.
3. Графическая часть подготовлена с нарушением требований п.62 Приказа 953
Из анализа представленного технического плана следует, линейные измерения указаны не на каждой стене.
Обращаем внимание, в нарушение Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 и пункта 70 Административного регламента, в уведомлении отсутствуют сведения о том, что именно необоснованно включено/ не включено в границы помещения – нарушение пункта 34, отсутствуют сведения о том, что именно указано/ не указано на Плане этажа – нарушение пункта 62, а также отсутствуют конкретные рекомендации по устранению выявленных замечаний.