Нарушение п. 53, 56, 75, 78 Приказа 921 при подготовке межевого плана
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации выявлено
1. Нарушение пункта 56 Приказа 921.
Довод обоснован - согласно положениям п.56 Приказа 921, в графе "3" раздела "Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам" указываются:
слова "земли общего пользования" или слова "территория общего пользования";
кадастровый номер или обозначение земельного участка и слова "(земельный участок общего пользования)" или слова "(расположен в границах территории общего пользования)".
Вместе с тем, в представленном межевом плане указано <Other>Земли не разграниченной государственной собственности</Other>
2. Нарушение п.53 Приказа 921 – не указан реестровый номер границ территориальной зоны.
Довод необоснован - образуемые участки расположены в территориальной зоне 77:22-7.1344, однако дата внесения сведений о ней в ЕГРН 20.05.2021, т.е. до подготовки межевого плана.
3. Нарушение п.72 Приказа 921 – Схема выполнена без применения специальных условных знаков.
Довод необоснован – при подготовке Схемы специальные условные знаки применялись.
4. Нарушение п.75 Приказа 921 – Схема не соответствует сведениями ЕГРН, неверно приведено обозначение земельных участков.
Довод частично обоснован – Схема подготовлена без использования картографического материала.
5. Нарушение п.78 Приказа 921 – на Чертеже не отображены прекращающие существование характерные точки границ исходного земельного участка.
Согласно положениям п.43 Приказа 921, в качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются:
для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, - число, записанное арабскими цифрами;
для новых точек - сочетание строчной буквы "н" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1).
Из представленного межевого плана следует, что раздел осуществлен в существующих границах исходного земельного участка, т.о. характерные точки исходного участка не изменились и соответственно указаны арабскими цифрами, для осуществления раздела земельного участка, были определены только две новые точки – н10 и н11, остальные характерные точки остались без изменения, однако, на Чертеже, все точки обозначены как новые.