Дата публикации: 28.07.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации выявлено
1. В нарушение ч.10 ст.22 Закона о регистрации документы, включенные в состав межевого плана не подтверждают обоснование прохождения местоположения уточненных границ земельного участка. Нарушение пункта 25 Приказа 921.
Согласно разделу «Исходные данные» представленный межевой план подготовлен, в том числе на основании: копии топоплана от 1997 года и Плана расположения границ от 20.04.2021.
В разделе "Заключение кадастрового инженера" указано: «Уточняемый земельный участок находится в неизменных границах более 15 лет и закреплен с использованием объектов искусственного происхождения (существующий забор), находится в давно сложившейся территориальной застройке.»
Вместе с тем, План расположения границ является ненадлежащим документом, для подтверждения существования границ земельного участка 15 и более лет, т.к. датирован 2021 годом, а топоплан не подтверждает местоположение/ конфигурацию определенных границ. Таким образом, довод подтвердился.
2. Нарушение пункта 72 Приказа 921 – уточняемый участок должен быть отображен красными линями.
Согласно позиции Росреестра изложенной в письме от 10.12.2020 №13-00463/20, пунктом 3 Специальных условных знаков (приложение к Требованиям Приказа 921) установлено описание условных знаков для отображения частей границ земельных участков:
существующая часть границы, имеющиеся в ЕГРН сведения о которой достаточны для определения ее местоположения – сплошной линией черного цвета, толщиной 0,2 мм;
существующая часть границы, имеющиеся в ЕГРН сведения о которой недостаточны для определения ее местоположения – пунктирной линией черного цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм;
вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения – сплошной линией красного цвета, толщиной 0,2 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета, шириной до 3 мм).
Данным пунктом Условных знаков Приказа 921 установлено обозначение не земельных участков – существующих или образуемых, а именно частей границ земельных участков вне зависимости от того, является ли этот земельный участок существующим (учтенным) или образуемым (образуемый земельный участок также может иметь часть или несколько частей границ, которые являются общими с другим земельным участков, и сведения о таких частях границ уже содержатся в ЕГРН). При этом под существующей частью границ следует понимать часть границ, сведения о которой содержатся в ЕГРН, под вновь образованной частью границ - часть границ, описание местоположения которой получено при кадастровых работах, результатом которых является соответствующий межевой план.
Таким образом, нарушений п.72 Приказа 921 не выявлено, довод необоснован.