Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 6 (шести) земельных участков путем раздела земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
1. Обнаружено пересечение с участком с КН 50:09:**:ЗУ2 в обращении КУВД-001/2020-**. Точность проведения проверки 0,03 кв.м.
Довод необоснован.
Согласно положениям действующего законодательства, в том числе ранее действующего, государственный кадастровый учет с пересечением границ был не возможен, т.к. орган регистрации прав в случае выявления пересечения границ, был обязан принять решение о приостановлении. Из анализа представленного межевого плана следует, что образование участков, происходит в границах исходного земельного участка. Таким образом, ранее определенные координаты исходного земельного участка сохраняются.
Кроме того, точность определения координат установлена Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393. В соответствии с Приказом №П/0393 точность определения координат земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, составляет 0,10 м, то есть 10 сантиметров, а не 3 сантиметра, и тем более 3 квадратных метра как указывает орган регистрации прав.
Кроме того, по сведениям ЕГРН земельный участок с которым выявлено пересечение, снят с кадастрового учета 23.12.2020, а уведомление о приостановлении было принято 02.03.2021.
2. Обнаружена область чересполосицы с участком с КН **:18. Буферная зона чересполосицы 5 м.
Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Вместе с тем, в действующем законодательстве отсутствует определение термина «чересполосица», а также указание на его величину в каких бы то ни было величинах.
Перечень оснований для принятия органом регистрации прав решения о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав, указан в статье 26 Закона о регистрации. Данный перечень является исчерпывающим. Наличие и выявление при осуществлении учетных действий в отношении земельного участка «чересполосицы» в соответствии с Законом о регистрации не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.
Таким образом, решение принято необоснованно.