Нарушение требований Земельного законодательства при формировании земельного участка, государственный регистратор квалифицировал как нарушения при подготовке межевого плана
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участков путем перераспределения земельного и земель, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №48/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.
Органом регистрации прав было выявлено: образуемый участок формируется с нарушением требований Земельного законодательства – п.9ч.9 ст.39.29 ЗК РФ – соглашение о перераспределении.
В нарушение Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 и пункта 70 Административного регламента, уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание на все причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, несоблюдение которых привело к приостановлению, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов, и рекомендации по устранению причин приостановления.
Данные причины и рекомендации должны быть указаны таким образом, чтобы заявителю, не обладающему специальными знаниями в области права, было ясно без дополнительных разъяснений, на основании каких правовых норм и какие действия он должен совершить в целях устранения этих причин, а также для подготовки им заявления об обжаловании решения о приостановлении в порядке, установленном Законом № 221-ФЗ.
Вместе с тем, в уведомлении отсутствуют ссылки на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований Приказа 921, т.к. уведомление принято в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации – форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (согласно описи документов, представлено заявление и технический план), не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Форма и требования к межевому плану, согласно части 13 статьи 22 Закона о регистрации, установлены Приказом 921. В уведомлении отсутствуют и рекомендации по устранению причин приостановления.
Таким образом, ссылка на пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации необоснованна.