Дата публикации: 07.06.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
В Уведомлении указано - Согласно представленным документам, жилой дом расположен в приаэродромной территории. Согласование строительства в границах приэродромной территории отсутствует.
В нарушение Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 и пункта 70 Административного регламента, в уведомлении отсутствуют ссылки на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований, а именно пункты Приказа 953, т.к. решение принято на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации - форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а форма и требования к техническому плану, согласно части 13 статьи 22 Закона о регистрации, установлены Приказом 953. В уведомлении отсутствуют и рекомендации по устранению причин приостановления.
Кроме того, включение в состав технического плана согласия/ отказа третьих лиц на строительство объекта недвижимости не предусмотрено положениями Приказа 953.
Таким образом, ссылка на положения пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации необоснованна.
Обращаем Ваше внимание в соответствии с частью 3 статьи 106 ЗК РФ, требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории не допускается, за исключением случаев размещения зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования и приаэродромной территории (ч.3 ст.4 ФЗ от 01.07.2017 №135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны").
Ассоциация полагает, что согласование строительства объекта недвижимости является самостоятельным документом, и должно прикладываться к соответствующему заявлению.