Дата публикации: 18.05.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
1. В нарушение пункта 52 Приказа 921, в межевом плане неверно указаны сведения о документах, устанавливающих предельные размеры земельных участков.
В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка указаны в соответствии с ПЗЗ - минимальный размер для Зоны СХ-2 - ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА составляет 400 кв.м., максимальный - 2000 кв.м.»
В нарушение Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 и пункта 70 Административного регламента в уведомлении не указано, какой документ, устанавливающий предельные размеры земельных участков должен быть применен.
Довод не обоснован, сведения о том, что ПЗЗ утратило силу, отсутствуют.
2. В нарушение пунктов 22, 25 Приказа 921, в состав Приложения не включены документы, предусмотренные ст. 11.3 ЗК РФ при образовании участка из земель - Постановление администрации без схемы/ графической части.
Довод необоснован. В соответствии с пп. 4 пункта 22 Приказа 921, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на КПТ, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении ПМТ, утвержденный ПМТ, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Статья 11.10 ЗК РФ - Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории введена ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ с 01.01.2015.
Согласно разделу «Исходные данные» межевой план подготовлен, в том числе на основании постановления администрации от февраля 2014 года, т.е. постановление принято до вступления в силу статьи 11.10 ЗК РФ.
В соответствии с положениями статьи 4 ГК РФ, действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.