Дата публикации: 29.03.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №77/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
1. Нарушение пунктов 34 и 38 Приказа 921 – необходимо указать значение СКП характерной точки – 0,10.
В представленном межевом плане указано
<SpelementUnit TypeUnit="Точка">
<Ordinate DeltaGeopoint="0.1" Y="-7385.47" X="24419.72" PointPref="н" NumGeopoint="1" GeopointZacrep="-"/>
Ссылка государственного регистратора на пункты 34 и 38 Приказа 921 необоснованна, данные нормы не определяют порядок/вид указания СКП характерной точки.
Вместе с тем, согласно Приложения к Приказу 90, СКП характерных точек указана в формате – 0,01, т.е. с двумя цифрами после запятой. Кроме того, загрузка в ФГИС ЕГРН производится автоматически, и данное несоответствие, может являться причиной приостановления.
2. Нарушение пункта 49 Приказа 921.
Довод обоснован.
Согласно положениям Приказа 921, адрес земельного участка, указывается в межевом плане в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.
Требованиями также установлено, что копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения.
В соответствии с пунктом 26 Правил присвоения адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221, датой присвоения объекту адресации адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр документом, подтверждающим присвоение адреса, является выписка из государственного адресного реестра (далее – Выписка), содержащая соответствующий адрес.
Таким образом, при указании в межевом плане сведений об адресе объекта кадастровых работ, присвоенном после 01.12.2014, включению в состав межевого плана подлежит Выписка и заполнение элемента «FIAS», а не акт о присвоении адреса.