Образование земельного участка невозможно, если ПЗЗ не установлен минимальный размер (довод регистратора)
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Довод уведомления - в соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа Московской области, земельный участок расположен в зоне П, вид разрешенного использования "для строительства промышленных объектов" в которой, не предусмотрен, в связи с чем определить минимальный размер земельного участка не представляется возможным.
Уведомление принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации - форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, вместе с тем, уведомление не содержит сведений о том, какие положения Приказа 921 были нарушены при подготовке межевого плана. Отсутствуют и рекомендации по устранению причин приостановления.
В соответствии с требованиями пунктов 50, 51 Приказа 921 категория и вид разрешенного использования соответствуют сведениям ЕГРН о категории и виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка.
В разделе «Исходные данные» указаны используемые при подготовке межевого плана документы, в том числе выписка из ЕГРН на исходный земельный участок. Согласно выписке, вид разрешенного использования и категория образуемых участков, соответствуют виду разрешенного использования и категории исходного участка.
Таким образом, решение принято органом регистрации прав необоснованно.