Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка №20 и двух смежных №47 и 19/3, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №77/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
1. Нарушение пункта 70 Приказа 921 и части 10 статьи 22 Закона о регистрации.
Согласно разделу «Исходные документы» представленный межевой план подготовлен, в том числе на основании: сведений ЕГРН, Договор ренты, свидетельств о регистрации права от 29.11.2001.
Вместе с тем:
- План БТИ без даты и сведений, на какой именно участок он составлен. Если предположить что это участок №20, тогда усматриваются несоответствия в местоположении относительно смежного участка по точкам 1-5 (по плану БТИ это дом 22, а в межевом плане это участок 19/3).
Таким образом, Ассоциация полагает, что довод относительно отсутствия документа, подтверждающего определенного местоположения границ земельного участка №20 обоснован.
Определенное местоположение границ земельного участка №19/3 в целом подтверждается Договором ренты 29.11.2001 (конфигурация и площадь отличаются незначительно). В Заключение местоположение обоснованно и содержит необходимые расчеты.
Уточнение местоположения границ земельного участка №47 осуществлено в части границ по точкам 11-12 (согласованно в индивидуальном порядке).
2. Нарушение пунктов 72, 75, 76 Приказа 921, в том числе, Схема выполнена без применения специальных условных знаков.
Довод частично обоснован. На Схеме отсутствуют границы территориальной зоны, Схема подготовлена без использования картографического изображения.
3. В нарушение пункта 82 Приказа 921 отсутствует Акт согласования местоположения границ земельного участка №47.
Довод необоснован.
В соответствии с пунктом 82 Приказа 921, в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.
Уточнение местоположения границ земельного участка №47 осуществлено в части границы, а именно по точкам 11-12. Требования части 2 статьи 43 Закона о регистрации соблюдены – в Акте согласования местоположения границ земельного участка №20 имеется личная подпись собственника земельного участка №47.