Нарушение предельных размеров земельного участка при его образовании, нарушение пункт 52 Приказа 921 при подготовке межевого плана
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
1. Образующийся земельный участок не полностью входит в границу КК 50:00:0000000. Точность проведения проверки: 0.10.
В соответствии с абзацем 9 Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877, местоположение границ единиц кадастрового деления может быть уточнено на основании документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.
Таким образом, довод о пересечении кадастрового квартала необоснован и в соответствии со статьей 26 Закона о регистрации не является основанием для принятия решения о приостановлении.
2. Размер образуемого участка не соответствует требованиям к предельным размерам площади, установленным действующим законодательством.
Довод обоснован. Площадь образуемого участка составляет <Area>303</Area>,
тогда как, в межевом плане указаны предельные размеры:
<MinArea><Area>400</Area><Unit>055</Unit>
</MinArea><MaxArea><Area>2000</Area><Unit>055</Unit>
3. В Заключении отсутствуют сведения о реквизитах документа, устанавливающего предельные размеры земельных участков, и ссылка на источник опубликования.
Довод обоснован. В нарушение положений пункта 52 Приказа 921, сведения о реквизитах документов устанавливающих предельные размеры земельного участка и ссылка на источник их официального опубликования в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" отсутствуют.