Дата публикации: 27.03.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении и этажности здания, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
1. Технический план составлен в нарушение п.27 Приказа 953.
Довод обоснован. Согласно положениям п.27 Приказа 953 в реквизите "1" раздела "Исходные данные" указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план, а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.
Требования к подготовке технического плана установлены Законом о регистрации и Приказом 953. Закон о регистрации имеет большую юридическую силу, а Приказ 953 не может, противоречить положениям Федерального закона.
В соответствии с ч.8 ст.24 Закона о регистрации, сведения о здании, за исключением сведений о местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, или в случае, предусмотренном частью 11, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
Таким образом, первыми в реквизите "1" раздела "Исходные данные" указываются документы, перечисленные в Законе о регистрации.
2. Графическая часть техплана составлена в нарушение п. 52, 62 Приказа 953.
Довод обоснован. Специальный условный знак перегородка не соответствует изображению, утвержденному Приказом 953. Линейные измерения указаны не на каждой стене. Имеются несоответствия между Абрисом и Планами этажа – на планах указаны перегородки, а в Абрисе перегородок нет. Обозначения должны быть одинаковыми.
3. Не все представленные документы отвечают вышеназванным требованиям п. 21 Приказа 953 (например, извлечение из технического паспорта).
Довод обоснован – образ технического паспорта не позволяет в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.
4. В представленном техническом плане не отражены земельные участки, на которых расположен заявленный объект недвижимости.
Довод не обоснован. Согласно пункту 42 Приказа 953, в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений, заполнению подлежат строки раздела "Характеристики объекта недвижимости", содержащие новые значения соответствующих характеристик, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2, 3 пункта 43 Требований.
Технический план подготовлен в связи с изменением сведений о местоположении здания и сведений об этажности здания, т.о. сведения о земельном участке не указаны правомерно.
5. Формула расчета СКП указана в нарушение п. 38 Требований.
Довод обоснован. В представленном техническом плане указано:
<Formula>√(0,07^2 + 0,07^2) = 0,10</Formula>,
а должно: <Formula>Mt=√(m0^2 + ml^2)=√(0,07^2 + 0,07^2) = 0,10</Formula>