Дата публикации: 26.02.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание, номере кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, годе завершения строительства здания, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №77/* (далее – Решение), сообщает следующее.
1. В нарушение пунктов 52, 59 Приказа 953 в графической части неверно применены специальные условные знаки, содержащиеся в приложении к Приказу.
Довод обоснован. Условный знак перегородка в представленном техническом плане не соответствует изображению, утвержденному Приказом 953.
2. В нарушение пунктов 62, 63 Приказа 953 часть линейных размеров не указана.
Довод обоснован. Из анализа положений пунктов 62 и 63 следует, что линейные измерения указываются на всех стенах и перегородках.
3. Нарушение пункта 50 Приказа 953 в Заключении отсутствует обосновывающий вывод о проведенных работах, в том числе об исправлении ошибки.
Довод частично обоснован, в Заключении отсутствует предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок.
4. Представленные в Приложении технического плана образы документов, электронные документы не соответствуют требованиям пункта 21 Приказа 953.
В нарушение Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 и пункта 70 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, уведомление не содержит сведений о каких именно документах идет речь, и как именно документы не соответствуют требованиям пункта 21 Приказа 953.
Нарушений пункта 21 Приказа 953 не усматривается.
5. Графическая часть технического плана изготовлена с нарушением п.34 Приказа 953.
Определение местоположения объекта недвижимости на земельном участке (контура объекта недвижимости, в том числе в случае, когда такой контур представляет собой совокупность контуров различного типа) в силу положений части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», частей 5, 8 – 9 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) является компетенцией кадастрового инженера, следовательно, у государственного регистратора отсутствует компетенция по определению контура объекта недвижимости. Вместе с тем, рекомендуем в Заключении указать причины не включения в контур здания лестницы.
6. Неверно заполнены разделы (система координат) схемы XML.
Довод обоснован. В соответствии с Приказом Росреестра от 25.04.2019 №П/0163, элемент CsCodе, предназначенный для заполнения кода системы координат, состоит из кода субъекта и номера зоны, разделенных точкой. Номер зоны – это номер зоны картографической проекции, представляет собой цифру от 0 до 9. Чаще всего он совпадает с первой цифрой в координате Y. Узнать номер зоны можно, посмотрев наименование системы координат в кадастровом плане территории, в пределах которой располагается объект недвижимости.