Дата публикации: 26.02.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №40/* (далее – Решение), сообщает следующее.
1. Выявлено пересечение с границами: ЗУ не полностью входит в границы муниципального района и сельского поселения. Точность проведения проверки: 12.50.
В представленном Письме администрации от 24.09.2020 отсутствуют сведения о том, что в границах муниципального образования выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
В связи с отсутствием у Ассоциации доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН предметно рассмотреть обращение не представляется возможным.
Законом о регистрации установлено, что наличие пересечения границ земельного участка с границами населенного пункта и муниципального образования не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка только в случае наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ такого муниципального образования или населенного пункта.
При этом Ассоциация полагает, что документом, подтверждающим наличие такой ошибки может быть соответствующее письмо от органа, утвердившего документ, на основании которого в ЕГРН внесены сведения об указанной границе, а также соответствующая информация, приведенная в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в соответствии с пунктом 69 Требований, а именно, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границе (ее части) населенного пункта, фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).
Однако вышеуказанное не освобождает от обязанности органа регистрации прав указать в уведомлении на наличие/отсутствие реестровой ошибки выявленной кадастровым инженером в границе населенного пункта/муниципального образования (дать оценку обоснованности доводов кадастрового инженера) и в случае обнаружения реестровой ошибки, применить положения части 6 статьи 61 Закона о регистрации.
В представленном межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «Земельный участок не полностью входит в границы муниципального района, которые в настоящее время содержатся в ЕГРН, в связи с тем, что граница проходящая по землям СНТ и земельному участку, установлена с реестровой ошибкой. Граница муниципального района, была установлена ошибочно, что подтверждается письмом администрации, в котором сообщается, что имеющая место реестровая ошибка подлежит исправлению в ЕГРН. В соответствии с пунктом 69 Приказа №921 предлагаю устранить выявленную в ходе кадастровых работ ошибку путем внесения в реестр правильных значений координат характерных точек 502649,39;1328242,70 и исключения из границы точек со значениями значений координат характерных точек 502666,69;1328231,16 502630,53;1328244,12.»
В Приложение включено письмо, у казанное в Заключении. Кроме того, ошибка установлена Заочным решением районного суда Калужской области от 24.10.2017.
Таким образом, решение принято государственным регистратором необоснованно.