Дата публикации: 26.02.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). При проведении проверки представленных документов, органом регистрации прав было выявлено: нарушение пункта 70 Требований и части 10 статьи 22 Закона о регистрации.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
Согласно разделу «Исходные документы» представленный межевой план подготовлен, в том числе на основании: сведений ЕГРН, свидетельства о регистрации права от 30.11.2001, кртографической основы ЕГРН (космоснимки ESRI).
В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «Согласно п. 10, ФЗ-218 в связи с тем, что в документах подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также отсутствует в утвержденный проект межевания территории, утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории, сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
Таким образом, довод обоснован. Используемые документы:
- свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2001 не содержит сведений о местоположении границ,
- использование картографической основы Единого государственного реестра недвижимости (космические снимки ESRI) не усматривается, т.к. Схема расположения подготовлена без использования картосновы (пункт 75 Требований). Кроме того, отсутствуют сведения о ее дате. Согласно пункту 70 картографическая основа должна подтверждать существование определенных границ 15 и более лет.