Дата публикации: 26.02.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и (или) площади земельных участков 34 и 48, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пункта 31 части 1 статьи 26 Закона о регистрации. Органом регистрации прав было выявлено: в ЕГРН содержатся сведения об уточняемых земельных участках. Описание местоположения границ установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
Согласно разделу «Исходные данные» межевой план подготовлен, в том числе на основании: Землеустроительного дела от 20.05.2004, плана участка 48 Масштаба 1:1000 от 17.05.2004, кадастрового плана земельного участка 48 от 18.03.2004, кадастрового плана земельного участка 34 от 24.06.2004, Ситуационный план участка масштаба 1:1000 от 03.12.2008.
В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «В процессе выполнения выноса было выявлено полное не соответствие с фактическими заборами уч. 4, 3 и 4 а (развернут). Проанализировав сведения содержащихся в Землеустроительном деле от 20.05.2004 г., было выявлено, что координаты земельного участка были отсняты в системе координат МСК 50.1, в настоящее время земельные участки расположены в МСК 50.2. Предположительно, что реестровая ошибка допущена из-за перевода из одной системы координат в другую.
Границы исправляемых земельных участков сформированы и закреплены по объектам искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и существующих на местности пятнадцать и более лет. А именно - граница сформирована по забору сетка рабица.
В процессе кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений в ЕГРН:
- Площадь земельного участка 34, указанная в Выписке из ЕГРН от 04.11.2020 равна 3000 кв.м. - Площадь земельного участка, рассчитанная по координатам, приведенным в выписке от 04.11.2020 равна 3008 кв.м. После уточнения границ земельного участка 34 площадь составила 3000 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Площадь земельного участка 48 не изменилась.»
Вместе с тем, из анализа представленного межевого плана следует:
- в нарушение п.69 Приказа 921, в разделе "Заключение кадастрового инженера" отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок;
- определенное местоположение границ земельного участка 48 не подтверждается используемыми при подготовке межевого плана документами,
- определенное местоположение земельного участка 34 не подтверждается используемыми при подготовке межевого плана документами (определить точную границу (по всей длине или нет) с участком 48 невозможно, либо по представленным документам точки н1 и н9 (как указано в межевом плане) являются единой точкой, в отличие от информации в межевом плане),
- в нарушение пункта 75 Приказа 921, раздел "Схема расположения земельных участков" (далее - Схема) оформлена без использования картографического изображения.
Полагаем, необходимо использование дополнительных документов, подтверждающих определенное местоположение границ земельных участков, указание в Заключении на устранение чересполосицы с участком 13 и предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок.