Дата публикации: 23.01.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 5 земельных участков путем раздела земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Органом регистрации прав было выявлено:
- образующиеся земельные участки не полностью входят в границы территориальной зоны **. Точность проведения проверки 0,30.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
Согласно п.21 ч.1 статьи 26 Закона о регистрации и п.2 статьи 85 ЗК РФ, границы земельного участка не должны пересекать границу территориальной зоны.
Невозможность обеспечить отсутствие пересечения границ земельного участка с границей территориальной зоны при выполнении кадастровых работ может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах такой территориальной зоны.
В таком случае документом, подтверждающим возможное наличие в сведениях ЕГРН о границах такой территориальной зоны реестровой ошибки, в состав межевого плана, по мнению Ассоциации, может являться письмо органа, утвердившего документ, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о границах указанной территориальной зоны, содержащее информацию о выявлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о такой границе.
Из анализа представленного межевого плана следует, в графической части отсутствуют границы территориальной зоны, в которой расположены образуемые участки, а в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует информация о возможном наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах территориальной зоны.