Дата публикации: 22.01.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №28/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пункта 28 части 1 статьи 26 Закона о регистрации. Органом регистрации прав было выявлено:
- межевой план подготовлен на основании постановления администрации от Об утверждении схемы расположения земельного участка для ИЖС,
- площадь образуемого участка 585 кв.м., не соответствует Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования.
В соответствии с частью 1 статьи 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно пункту 3.1.1. ПЗЗ предельные размеры образуемых земельных участков для размещения индивидуального жилого дома установлены в размере - 800 кв. м/2000 кв. м.
В соответствии с частью 2 статьи 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Таким образом, решение о приостановлении было принято обоснованно.
Согласно п. 28 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации, орган регистрации прав принимает решение о приостановлении, если размер образуемого земельного участка, не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Обращаем внимание, кадастровый инженер обязан соблюдать требования Закона о кадастровой деятельности, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений (ч.2 ст. 29.1 Закона 221-ФЗ).