Дата публикации: 22.01.2021
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пунктов 5, 7, 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
1. В нарушение пункта 72 Приказа 921 графическая часть межевого плана выполнена без применения специальных условных знаков.
Довод необоснован, графическая часть межевого плана выполнена с применением специальных условных знаков.
2. Нарушение пунктов 75, 76 Приказа 921 при подготовке Схемы расположения.
Довод частично обоснован. В нарушение пункта 75 Приказа 921 Схема подготовлена без использования картографического изображения.
3. В нарушение пункта 2 Приказа 921 сведения о наименовании характерных точек границ уточняемого земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.
Довод необоснован. Межевой план подготовлен, в том числе на основании сведений ЕГРН: выписки на земельные участки от 05.08.2020. В указанных выписках отсутствую сведения о наименовании характерных точек границ уточняемого земельного участка.
4. Нарушение части 10 статьи 22 Закона о регистрации – отсутствуют документы, подтверждающие местоположение определенных границ.
Согласно разделу «Исходные данные» межевой план подготовлен на основании: сведений ЕГРН и ситуационного плана б/н.
В разделе "Заключение кадастрового инженера" указано: «Уточняемые земельные участки находятся в неизменных границах более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (существующий забор), находятся в давно сложившейся территориальной застройке, что подтверждается данными фотоплана местности, включенным в состав приложения межевого плана.»
Фотоплан местности, включенный в Приложение межевого плана, подготовлен на основании базовой спутниковой фотокарты с сайта ПКК.
Таким образом, довод обоснован, документ, подтверждающий определенное местоположение существующих на местности 15 и более лет в межевом плане отсутствует.