Дата публикации: 29.12.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №77/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Органом регистрации прав было выявлено:
1. Нарушение пункта 60 Приказа 921 – ошибочно приведены сведения о смежных земельных участках.
Довод не обоснован. Межевой план подготовлен на раздел земельного участка в ранее установленных границах.
2. Довод о нарушении пункта 78 Приказа 921 – Чертеж содержит не полные сведения о частях границ исходного земельного участка, отображенных в соответствии с Приложением к Приказу 921, необоснован.
Согласно позиции Росреестра изложенной в письме от 10.12.2020 №13-00463/20, пунктом 3 Специальных условных знаков (приложение к Требованиям Приказа 921, далее – Условные знаки требований № 921) установлено описание условных знаков для отображения частей границ земельных участков:
- существующая часть границы, имеющиеся в ЕГРН сведения о которой достаточны для определения ее местоположения – сплошной линией черного цвета, толщиной 0,2 мм;
- существующая часть границы, имеющиеся в ЕГРН сведения о которой недостаточны для определения ее местоположения – пунктирной линией черного цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм;
- вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения – сплошной линией красного цвета, толщиной 0,2 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета, шириной до 3 мм).
Данным пунктом Условных знаков требований № 921 установлено обозначение не земельных участков – существующих или образуемых, а именно частей границ земельных участков вне зависимости от того, является ли этот земельный участок существующим (учтенным) или образуемым (образуемый земельный участок также может иметь часть или несколько частей границ, которые являются общими с другим земельным участков, и сведения о таких частях границ уже содержатся в ЕГРН). При этом под существующей частью границ следует понимать часть границ, сведения о которой содержатся в ЕГРН, под вновь образованной частью границ - часть границ, описание местоположения которой получено при кадастровых работах, результатом которых является соответствующий межевой план.
Таким образом, части границ обозначены в графической части межевого плана правильно.