Дата публикации: 29.12.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения двух земельных участков, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Органом регистрации прав было выявлено:
- п.26 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации - нарушение п. 58 (видимо имелся в виду п.55) Приказа 921,
- образующаяся часть :ЗУ1/чзу1 не полностью входит в границы :ЗУ1. Объединение образующихся объектов не совпадает с объединением исходных,
- Схема подготовлена с нарушением п.75, 76 Приказа 921.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
1. Довод о нарушении пункта 55 Приказа 921 обоснован.
Согласно п.55 Приказа 921, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в Приложение.
В представленном межевом плане отсутствует документ от собственника земельного участка, через который обеспечивается доступ именно к образуемому участку.
2. Доводы о том, что образующаяся часть :ЗУ1/чзу1 не полностью входит в границы :ЗУ1; объединение образующихся объектов не совпадает с объединением исходных, необоснованно.
Характерные точки образуемого участка и части, указаны в соответствии со сведениями ЕГРН.
3. Довод о том, что Схема подготовлена с нарушением пунктов 75, 76 Приказа 921, частично обоснован.
Раздел "Схема расположения земельных участков" оформлен без использования картографического изображения.