Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №69/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Органом регистрации прав было выявлено:
Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка не соответствует требованиям части 10 стать 22 Закона 218-ФЗ, пункта 70 Приказа 921.
Согласно разделу «Исходные данные» представленный межевой план подготовлен, в том числе на основании: сведений ЕГРН.
В разделе "Заключение кадастрового инженера" указано:
- согласно сведениям ЕГРН категория земель участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – не установлен, участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2003 году, имеются сведения о координатах границ земельного участка;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, документы об образовании земельного участка отсутствуют;
- земельный участок процедуру межевания не проходил, землеустроительное дело в ГФД отсутствует, согласно ответу Управления Росреестра по Тверской области;
- по результатам полевого обследования и геодезических замеров установлено, что фактических границ на местности участок как таковых не имеется: частично имеются границы смежных земельных участков в виде заборов, частично ограждения смежных участков находятся на территории уточняемого участка.
Из анализа вышеуказанного следует, что отсутствует документ, подтверждающий определенное местоположение границ земельного участка.