Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №77/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Органом регистрации прав было выявлено:
1. Нарушение пункта 52, 59 Приказа 953.
В представленном техническом плане специальные условные знаки соответствуют требованиям Приказа 953, а также использованы условные знаки, не указанные в разделе «Специальные условные знаки», включенные в Приложение. Вместе с тем, на Плане 2 этажа в условных обозначениях указаны не все используемые для подготовки данного раздела условные обозначения (номер комнаты, линейный размер).
2. Нарушение пункта 34 Приказа 953 - неверно определен контур здания.
В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «На поэтажном плане 1-го этажа отображены площадки перед входом в здание с опорами и лестницей. Площадка с лестницей не входит в общую площадь здания и не имеет ограждающих конструкций, в связи с чем, в соответствии с п.34 Приказа Минэкономразвития от 18 декабря 2015 г. № 953 в наземный контур здания не включается. В контур здания в соответствии с п. 34 Приказа включены балконы и колонны.»
Таким образом, кадастровый инженер обосновал состав конструктивных элементов, входящих в контур объекта недвижимости. Довод необоснован.
3. Довод о том, что сведения о наименования здания противоречат сведениям, указанным в Декларации, обоснован. Вместе с тем, перечень оснований для принятия решения о приостановлении в ст. 26 Закона о регистрации не содержит такого основания.
Сведения о наименования здания соответствуют решению суда о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, сведения о наименования здания в Декларации не соответствуют решению суда.
4. Контур по координатам пересекает контур другого объекта недвижимости с КН**.
В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «Обращаю Ваше внимание, что технический план подготовлен на основании Решения суда г. Москвы. … контур другого здания с КН ** пересекает контур образуемого здания, в связи с тем, что данные объекты имеют общую стену, по внешней границе которой определяется контур здания. Дополнительно обращаю Ваше внимание, что местоположение другого здания с КН ** определено ошибочно.»
Обращаем внимание, перечень оснований для принятия решения о приостановлении в ст. 26 Закона о регистрации не содержит такого основания.