Дата публикации: 28.12.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №23/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пунктов 20, 20.1 ч.1 ст.26 Закона о регистрации.
- образующийся ЗУ не совпадает с точками (указаны координаты точек) 2х смежных земельных участков,
- пересечение с ЗУ по обращению КУВД-001/2020-* по сведениям из Реестровой записи. Площадь пересечения 190974.69 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03 м.;
- пересечение с ЗУ1 в обращении КУВД-001/2020-* по сведениям из Межевого плана. Площадь пересечения 190974.69 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03 м.;
- пересечение с ЗУ по обращению КУВД-001/2020-* по сведениям из Реестровой записи. Площадь пересечения 409063.91 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03 м.;
- пересечение с ЗУ2 в обращении КУВД-001/2020-* по сведениям из Межевого плана. Площадь пересечения 409063.91 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03 м.;
- обнаружены точки смежного ЗУ **, расположенные в границах проверяемого ЗУ.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
1. Довод о не совпадении образуемого земельного участка с точками смежных земельных участков необоснован.
Не совпадение точек как основание для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в статье 26 Закона о регистрации отсутствует.
2-5. Уведомление не содержит сведений о кадастровых номерах земельных участков, с границами которых, по мнению государственного регистратора, происходит пересечение.
Таким образом, замечание о выявленном пресечении с земельными участками, указанными в обращениях КУВД-001/2020-1, КУВД-001/2020-2 не соответствует требованиям действующего законодательства - ссылка государственного регистратора на положения п.20, 20.1 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, необоснованна.
6. Из анализа представленного межевого плана следует, что категория образуемого земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения:
<Category Category="003001000000">
В соответствии с положениями приказа Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 точность определения координат характерных точек границ земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения составляет не более 2,5 м.
Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка определены с точностью 0,10 м:
Вместе с тем, как следует из решения органа регистрации прав проверка межевого плана на точность определения координат характерных точек границ проведена в соответствии с точностью 0,03 м.
Кроме того, обнаружены точки расположенные в границах проверяемого ЗУ как основание для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в статье 26 Закона о регистрации отсутствует.
Таким образом, данное замечание государственного регистратора необоснованно.