Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пункта 7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации.
1) межевой план составлен с нарушением ч.13 ст.22 Закона о регистрации.
В нарушение ч.1 ст.22 Закона о регистрации в совокупности с пунктом 2 Приказа 921, межевой план подготовлен без использования сведений ЕГРН о местоположении границ исходного земельного участка, в результате чего, границы образуемых земельных участков не совпадают с границами исходных земельных участков,
2) нарушение пунктов 75 и 76 Приказа 921,
3) в нарушении пункта 49 Приказа 921 сведения об описании местоположения образуемых земельных участков указаны не в соответствии с ФИАС.
Адресный элемент – «р-н Орехово-Зуево» отсутствует в ФИАС,
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
1. Довод о том, что межевой план подготовлен без использования сведений ЕГРН о местоположении границ исходного земельного участка, не обоснован.
Согласно разделу «Исходные данные» при подготовке межевого плана были использованы сведения ЕГРН: кадастровые планы территорий от 30.03.2016, от 18.10.2019, выписка из ФГИС ЕГРН на исходный земельный участок от 17.08.2020.
Из анализа представленного межевого плана следует, что образуемые участки формируются в границах исходного земельного участка, т.к. существующие характерные точки исходного участка соответствую координатам точек, указанных в межевом плане.
2. Нарушений пунктов 75 и 76 Приказа 921 при подготовке межевого плана не выявлено, довод необоснован.
3. Довод о нарушении пункта 49 Приказа 921 обоснован.
Адресный элемент – «р-н Орехово-Зуево» отсутствует в ФИАС. Вместе с тем, присутствует элемент «городской округ Орехово-Зуевский».