Дата публикации: 28.12.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о нежилом помещении, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пункта 7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации. При проведении проверки представленных документов, органом регистрации прав было выявлено:
- в нарушение пунктов 51, 52 Приказа 953 графическая часть технического плана отличается от чертежа заверенного уполномоченным органом (после перепланировки),
- Чертеж составлен с нарушением положений пунктов 57-66 Приказа 953,
- нарушение п. 50 Приказа 953.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
1. В нарушение Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 уведомление не содержит указания на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований (что включено или исключено из плана), и рекомендаций по устранению причин приостановления.
Вместе с тем, из анализа представленного технического плана следует:
- на планах этажа указаны перегородки, тогда как в графической части проектной документации перегородки не указаны, отсутствуют они и на Чертеже (абрисе),
- специальные условные знаки, указанные в Приложении к Приказу 953 при подготовке графической части технического плана использовались, но их изображение не соответствует изображению, утвержденному Приказом 953 (стена с окном и дверью, лестница, перегородка).
Таким образом, доводы о нарушении пунктов 51, 52 и 50 Приказа 953 обоснованы.
2. Довод о нарушении пунктов 57-66 Приказа 953 при подготовке Чертежа частично обоснован.
В нарушение пункта 59 Приказа 953 на Чертеже не указаны необходимые условные обозначения.
В нарушение пункта 62 Приказа 953 на Чертеже указаны не все линейные измерения, используемые для вычисления площади помещения.
Таким образом, технический план подлежит доработке.