Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №77/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании пункта 7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации.
1. Довод о нарушении ч.10 ст.22 Закона о регистрации – отсутствуют документы, подтверждающие местоположение определенных границ, необоснован.
Согласно разделу «Исходные данные» межевой план подготовлен на основании сведений ЕГРН, договора аренды земельного участка от 18.12.1997 с дополнительным соглашением и технического отчета от 01.01.2002.
Таким образом, межевой план подготовлен исходя из сведений договора аренды, являющегося документом, подтверждающим право на земельный участок и содержащим сведения о местоположение его границ.
2. Довод о нарушении пункта 35 Приказа 921 – ошибочно приведены сведения об объектах капитального строительства, необоснован.
Согласно выписке из ЕГРН, используемой при подготовке межевого плана, в границах уточняемого земельного участка располагается здание с КН **.
3. Довод о нарушении пункта 57 Приказа 921 – приведены неполные и некорректные сведения об обременении права уточняемого земельного участка, необоснован.
В межевом плане указаны ограничения (обременения) которые установлены на уточняемом земельном участке в соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.07.2020.
4. Довод о нарушении пункта 74 Приказа 921 – в разделе «Схема геодезических построений» не указан точки съемочного обоснования, а так же не приведен приемы определения координат характерных точек, относительно точек съемочного обоснования, необоснован.
В представленном межевом плане указан метод спутниковых геодезических измерений (определений):
- <Methods><GeopointOpred>692005000000</GeopointOpred>
Согласно положениям пункта 74 Приказа 921, раздел "Схема геодезических построений" в случае использования для определения координат характерных точек границы земельного участка метода спутниковых геодезических измерений (определений) отражаются схематичное изображение объекта кадастровых работ, пункты геодезической основы, на которых располагались базовые станции, и расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ.
Следовательно, в разделе "Схема геодезических построений" должны быть указаны: объект кадастровых работ; пункты геодезической основы, на которых располагались базовые станции; и расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ.
Кроме того, в разделе "Заключение кадастрового инженера" дополнительно указано, определение координат осуществлялось непосредственно с пунктов ГГС, т.е. без определения точек съемочного обоснования.
5. Довод о нарушении пункта 18 Приказа 921, обоснован:
- - договор аренды отсканирован без использования полноцветного режима,
- - согласно пункту 82 Приказа 921, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования, таким образом, электронный образ такого бумажного документа должен быть сформирован в виде одного файла.