Уточнение части земельного участка смежника возможно только при наличии личной подписи смежника в Акте согласования
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №27/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.25 ч.1 ст.26 Закона о регистрации. Органом регистрации прав, также было выявлено:
- граница н1-н3 со смежным земельным участком не считается согласованной.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
В соответствии с ч.2 ст.43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Из анализа представленного межевого плана следует, что в результате уточнения границ земельного участка изменяется смежная граница двух земельных участков, являющихся смежными к объекту кадастровых работ – в межевом плане указаны старые и несколько новых точек. Таким образом, применению подлежат положения части 2 статьи 43 Закона о регистрации.
Вместе с тем, согласование смежных границ проведено путем опубликования извещения в газете.
Из вышеуказанного следует, что решение органа регистрации прав обоснованно.