Дата публикации: 17.11.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в СНТ, путем раздела с измененным земельным участком, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №76/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации. Органом регистрации прав, также было выявлено:
- согласно части 4 статьи 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка, предоставленного СНТ, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
Согласно ч.4 ст.11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка, предоставленного СНТ, осуществляется в соответствии с ПМТ. Вместе с тем, согласно положениям Федерального закона о введении в действие ЗК РФ, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
ЗУ образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной организации, ЗУ распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
ЗУ не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (пункт 2.7).
В случае, предусмотренном п.2.7, предоставление ЗУ осуществляется на основании решения исполнительного ОГВ или ОМС, предусмотренных ст.39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.
К указанному заявлению прилагаются, в том числе Схема, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных ПМТ, в границах которой расположен ЗУ, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом п.2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН (пункт 2.8).
Из анализа представленного межевого плана следует:
- заказчица работ является членом данного СНТ, и за ней закреплен образуемый земельный участок (заключение СНТ от 06.06.2020),
- согласно разделу «Заключение кадастрового инженера»: проект межевания территории СНТ ** отсутствует.
Таким образом, решение принято органом регистрации прав принято необоснованно и с нарушением требований Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 №173 - в уведомлении не указано, какие нормы (пункты, части, статьи) Приказа 921 нарушены.
Вместе с тем, в межевом плане отсутствует соответствующее решение органа местного самоуправления.