Дата публикации: 17.11.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №77/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
1. Довод в части указания контура земельного участка, заявленного к учету между сведениями, содержащимися в ПМТ и межевом плане, необоснованно.
Проектом межевания территории определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.
Согласно положениям Закона о кадастровой деятельности и Закона о регистрации местоположение определяется кадастровым инженером по результатам кадастровых работ. Таким образом, проектируемые границы и площадь земельного участка, могут быть уточнены в результате проведения кадастровых работ.
Необходимо также отметить, что законодательство Российской Федерации не раскрывало и не раскрывает понятие "конфигурация земельного участка", а в статье 26 Закона о регистрации такое основание для принятия решения о приостановлении отсутствует.
2. Довод о нарушении пункта 18 Требований, обоснованно.
В соответствии с пунктом 82 Приказа 921 на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.
Таким образом, если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. В представленном межевом плане Чертеж и Акт сформирован в разных файлах.
3. Довод о нарушении ч.1 ст.39 Закона о кадастровой деятельности, обоснован.
Межевой план содержит сведения об уточнении части границы земельного участка смежного участка. Таким образом, применению подлежат положения ч.2 ст.43 Закона о регистрации - местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Вместе с тем, согласование проведено через опубликование извещения.
4. Раздел «Схема расположения земельных участков» оформлена с нарушением пункта 76 Требований отсутствует указание земли общего пользования, земельные участки общего пользования, территории общего пользования, в том числе в условных обозначениях.
Таким образом, межевой план подлежит доработке.
.