Дата публикации: 06.10.2020
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №23/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации:
- длинны линий в Техническом паспорте не соответствуют длинам линий в межевом плане (ч.10 ст.22 Закона о регистрации, пп.4 п.22, п.26 Приказа 921).
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
Положениям пункта 70 Приказа 921, определен перечень документов, которое необходимо использовать при определении местоположения границ уточняемого земельного участка. Так например, при отсутствии документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации или утвержденного проекта межевания территории, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно разделу «Исходные данные» представленного межевого плана, при подготовке межевого плана были использованы, в том числе: технический паспорт домовладения 1997 года и ортофотоплан от 2007 года.
В разделе «Заключение кадастрового инженера» содержится подробное обоснование местоположения определенных границ. Из данного обоснования следует, что документом, подтверждающим определенное местоположение границ, является ортофотоплан 2007 года. Таким образом, технический паспорт домовладения использовался в качестве дополнительного документа.
Из анализа действующего законодательства следует, изменение конфигурации и длин линий земельного участка с учетом фактически сложившегося положения границ на местности 15 лет и более допускается, в пределах, установленных для изменения площади такого земельного участка, если такое изменение не нарушает прав и законных интересов иных лиц (отсутствие нарушения прав иных лиц подтверждается актом согласования местоположения границ).
Таким образом, Ассоциация полагает, что решение принято органом регистрации прав необоснованно.