Изменение конфигурации границ земельного участка не повод для принятия решения о приостановлении
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**") подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2020 №23/* (далее – Решение), сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации:
- в нарушение п. 10 ч. 2 ст. 22 Закона о регистрации конфигурация не соответствует Чертежу границ земельного участка, используемого при подготовке межевого плана.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
Согласно Решению нарушен п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации - форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Однако в Решении не указано, какие нормы (пункты, части, статьи) Приказа 921 нарушены. Решение не содержит и рекомендаций по устранению причин приостановления.
Таким образом, уведомление подготовлено с нарушением положений Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 "Об утверждении порядков и способов направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленных заявителем документов".
Согласно разделу «Исходные данные» межевой план подготовлен, в том числе на основании Чертежа границ земель, находящихся в собственности, из Государственного акта на право собственности на землю.
Из анализа действующего законодательства следует, что изменение конфигурации и длин линий земельного участка с учетом фактически сложившегося положения границ на местности 15 лет и более допускается, в пределах, установленных для изменения площади такого земельного участка (предельные размеры), если такое изменение не нарушает прав и законных интересов иных лиц (отсутствие возражений относительно местоположения границ).
Перечень оснований для принятия органом регистрации прав решения о приостановлении содержится в статье 26 Закона о регистрации. Данный перечень является исчерпывающим и не содержит основания - изменение конфигурации земельного участка.
Таким образом, Ассоциация полагает, что решение принято органом регистрации прав необоснованно.